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这份2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)从技术层面细致地规定了开发商该如何盖房子，包括层高多少、走廊多宽、几楼以上需要建电梯……都有清晰的规定。 那么，相比上一版《住宅项目规范》(2019)，这一版有哪些变化呢？ 1.住宅最低层高，从2.8米调高到3米 2022版提出：新建住宅的层高不应低于3米，而2019版表述为：建筑层高为2.8米。也就是说新版比旧版提高了0.2米，层高变高，舒适度自然提升。 如果室内净高过低的话，就会感到压抑，所以新版建筑规范的愿望是非常好的，就是想提升老百姓的居住品质。不过，层高也关系到建筑成本。据统计，每增加0.1米，将增加20~30元/平方米成本。所以，也有分析认为，新版建筑规范，可能会推高房价。 2、电梯配置显著升级：2层以上就要建电梯 2022版提出：二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。而2019版的要求则是：四层及四层以上住宅应设有电梯，2022版则直接降至二层，只要是两层住宅就要装电梯。 这些年，很多大城市的老旧小区开始慢慢的加装电梯，也是顺应这一趋势。对老年人非常友好，而且电梯空间越大，称座舒适性也会提高。 3、卫生间不能设置在卧室、餐厅上层 卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。 也就是说，卫生间既要保证安全性避免人员滑到，同时位置上不能在其他住户的卧室、餐厅、厨房上层，以免造成其他住户心理上的不适，或者是避免噪音干扰。 4、楼板厚度不能小于10厘米 新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米，这个相比旧版，也升级了。对住宅结构安全性起到保障作用，也能有效减弱噪音的传递。 5、住宅需要配置新能源充电桩 新能源是大势所趋，未来新能源汽车将逐步替代燃油车，那么住宅产品自然也要与时俱进。 6、室内防水设计年限，从20年延长到25年 2022版提出：建筑结构设计工作年限不应低于50年，室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年。 防水、外窗、外保温系统这些本身就保质期短，到了20年就得维修或更换，而建筑结构一旦出现大的损伤，房子就得拆除。50年设计使用年限到期后，需要经过专业鉴定机构进行检测，没有结构损伤问题就可以接着使用，若有小问题就需要加固维修后再接着使用。 7、公摊仍然没取消 新版《住宅项目规范》公开征求意见稿中还没有提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的内容。
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