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2022年3月14日，住宅设计规范迎来大变化！新版规范以人为本，顺应时代趋势，与时俱进。 住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2022年3月28日。
该征求意见稿从技术参数上框定了开发商如何建房子，每个空间什么标准都有明确规定，包括层高、走廊宽度、配建电梯楼层数、户门净宽等。
对比现行《住宅项目规范》（2019），该征求意见稿主要有以下几点变化。
1新建住宅最低层高为3米
该征求意见稿提出新建住宅的层高不应低于3米，2019版规定建筑层高为2.8米。
房屋立体空间变大，舒适度提高！相应的建筑成本也会增加，大概率会转嫁到房价中。据了解，建筑层高每增加0.1米，成本增加20~30元/平方米。
2户门通行净宽度不小于0.9m
该征求意见稿还提到，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，2019版规定住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.80m。
这个就相当给力了，有多少大件家具无法户门进入不得放弃的，又有多少家具进户需要破窗的。
32层及2层以上住宅需设置电梯
该征求意见稿关于电梯配置提出以下三个标准：
1、2-4层住宅建筑：每单元应至少设置1台电梯，2019版规定四层及四层以上住宅应设有电梯。
基本上新建住宅都要配建电梯了，是不是可以提前布置些电梯题材股票。现在新建单层建筑基本上、大概率、政策上不会出现了。
相应的也会增加建筑成本，但这是个趋势，现在很多老旧小区开始加装电梯。
据了解，常规电梯设备大概在11.8万/台，安装费大概2.7万/台。
2、4-12层住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
且可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90米。
随着老龄化比例增加，医疗急救的情况也会增加，大大增强住宅的舒适度、安全性。
据了解，担架电梯比常规电梯成本贵3.3万左右。
3、12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅：每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。
简单说就是，楼层越高，电梯配置越高，数量与功能都要提升。还要有担架电梯、消防电梯，安全性一定要有保障。
4卫生间不能设置在卧室、餐厅上层
该征求意见稿提出卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。
直白的讲，卫生间既要保证安全性避免人员滑到，避免噪音干扰，也不会对上下楼层住户造成心理上的不适。
5楼板厚度不能小于10厘米
该征求意见稿提出新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米，这个相比旧版，也升级了。
对住宅结构安全性起到保障作用，隔音效果也会更好。
6需要配置新能源充电桩
该征求意见稿提出住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。
新能源是大势所趋，避免现在新能源车充电乱像，大大提高社区形象及安全。
7室内防水设计年限不低于25年
该征求意见稿提出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版规定屋面与卫生间防水不低于20年。
居住更有保障，开发商在建房子时就会考虑材料的品质，同样建筑成本会增加。
最后今年两会期间上热搜的“取消公摊面积”该征求意见稿没有提到。
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